Idéal rapport locatif ou pied à terre car faible effort de trésorerie pour une rentabilité importante DERNIER ÉTAGE - STUDETTE AU CALME idéal pied à terre ou investissement locatif À vendre : découvrez cet appartement 1 pièce au calme de 11 m², dans la petite ville de BEAUSOLEIL (06240). Il comporte une pièce principale, une cuisine aménagée et équipée et une salle d'eau. L'appartement possède un chauffage individuel. Cet appartement se situe au 7e et dernier étage d'un immeuble d'un très bon standing. Il est en très bon état général avec un intérieur en excellent état. Le bien est proche de toutes commodités : il est situé à 10 mètres des commerces et à une minute des écoles. L'arrêt de bus se situe à une minute du bien. L'aéroport Nice-Cote-D'Azur est situé à moins de 19 km. Il y a deux bureaux de poste et de nombreux restaurants non loin du logement. Cet appartement 1 pièce est proposé à l'achat pour 119 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Loyer estimatif : 550€/mois hc Rentabilité : 5% Envie d'en savoir plus sur le rendement locatif de cet appartement en vente ? Prenez contact avec votre agence LD Immobilier. Contact : 06 40 62 63 65 www.lydiadenimal.fr

IDEAL INVESTISSEUR : APPARTEMENT 2 PIÈCES DE 42m2 ET RÉNOVÉ, 9,1 % de rentabilité Ce joli T2 se situe dans une petite résidence de deux étages idéalement située à deux pas des Galerie Lafayette, à proximité immédiate de toutes les commodités et des transports. L'intérieur a été récemment rénové et l'extérieur de l'appartement est en bon état. Aucun travaux à prévoir, juste à encaisser les loyers. Le locataire, très sérieux, paye en avance tous les mois (quittances à disposition). L'appartement est proche de toutes les commodités et des écoles. On trouve un arrêt de bus à deux minutes du bien. L'aéroport est situé à moins de 11 km. Vous trouverez un théâtre. Il y a aussi trois bureaux de poste, un institut universitaire et un grand choix de restaurants dans les environs. Le prix de vente de cet appartement T2 est de 58 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Loyer : 420€/mois charges incluses (400€+20€) Faibles charges : 20€/mois TF : 600€/an Le bien est vendu loué pour une rentabilité immédiate de 9,1%. N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence LD Immobilier pour une première visite de cet appartement en vente. Contactez Lydia DENIMAL au 06 40 62 63 65 Découvrez nos offres sur notre site : www.lydiadenimal.fr

Idéal investisseur ou 1ère acquisition - APPARTEMENT T1 AU CALME T1 de 25 m2, lumineux et au calme, en proximité du coeur de ville à BÉZIERS (34500). Il propose une pièce de vie principale avec un espace nuit, une cuisine aménagée et une salle de bains/w indépendante. Le bien dispose également de 2 balcons et de 2 grandes fenêtres en double vitrages et volets roulants électriques pour votre confort. Cet appartement est situé au 2e et dernier étage d'une petite copropriété de 3 propriétaires dont 2 occupants. Il s'agit d'une petite copropriété de 9 lots, en bon état général. L'appartement est proche de toutes commodités : il se trouve à 50 mètres des commerces et à 10 minutes des écoles. L'arrêt de bus se situe à deux minutes du bien. L'aéroport est situé à moins de 11 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le cinéma Moncine ainsi qu'un théâtre à moins de 10 minutes. Il y a aussi tout un panel de restaurants et un bureau de poste. Le prix de vente de cet appartement T1 est de 59 000 €. TF : 700€ Loyer estimatif : 480€/mois soit 5760€/ an soit 8,6% de rentabilité Prenez contact avec votre agence LD immobilier pour obtenir de plus amples renseignements sur le rendement locatif de cet appartement à vendre. www.lydiadenimal.fr

APPARTEMENT 2 PIÈCES LUMINEUX AVEC TERRASSE A RENOVER - LIMITROPHE MONACO En vente : à BEAUSOLEIL (06240) avenue du générale De Gaulle, venez découvrir cet appartement T2 de 53 m². Il est situé au 3e étage d'une résidence de quatre étages, équipée d'un ascenseur. L'accès est sécurisé par la présence d'un interphone. Cet appartement est aménagé comme suit : une chambre, un salon, une cuisine aménagée, une salle de bains, un wc séparé. Un bureau de plus 6m2 vient compléter le bien, pouvant être aménagé en chambre d'enfant confortable. L'appartement est équipé d'un chauffage collectif. Cet appartement T2 est en bon état général malgré un intérieur attendant d'être rafraîchi. Une terrasse offre à ce bien de l'espace supplémentaire en plein air. Pour davantage de rangements, ce logement est vendu avec une cave. Le bien est proche de toutes commodités : il se situe à 50 mètres des commerces et à cinq minutes des écoles. L'arrêt de bus se situe à une minute de l'appartement. L'aéroport est situé à moins de 20 km. Il y a deux bureaux de poste et de nombreux restaurants à quelques pas du logement. Cet appartement T2 est à vendre pour la somme de 310 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Faibles charges : 760€/an Prenez contact avec votre agence Lydia DENIMAL International Real Estate pour une première visite de cet appartement à vendre. lydia@lydiadenimal.fr 06 40 62 63 65 Découvrez nos biens : www.lydiadenimal.fr

OFF-MARKET : Beau T2 à 5 min de La Croisette / Palm Beach idéalement situé, au calme, avec très belle vue panoramique sur le parc de la résidence ainsi que sur les hauteur de Cannes. Il se compose de : - 1 entrée - 1 séjour de 20m2 avec double baie vitrée - 1 chambre avec salle de bain - 1 toilettes séparées - 1 cuisine indépendante aménagée équipée - 1 terrasse de 14m2 donnant sur toutes les pièces Un parking et une cave viennent compléter ce bien. Faibles charges Rapport locatif exceptionnel 1 parking en sous-sol ainsi qu'une grande cave viennent compléter ce bien. Pas de travaux à prévoir. Très bon rapport locatif. Une pépite à visiter. Faibles charges : 220€/mois (eau chaude, eau froide, chauffage, gardien, jardinier) TF: 790€

EXCLUSIF : idéal investisseur Produit de placement à 11% de rentabilité nette : rien à prévoir, qu'à encaisser les loyers pour ce T2 au coeur de Béziers, vendu loué avec locataire en place. Proximité immédiate des Allées Paul Riquet et de la place Jean-Jaurès. 35.000€ frais d'agence charge vendeur. Loué 330€/mois Syndic bénévole, 50€/mois. Toiture impeccable. Contactez Lydia DENIMAL au 06 40 62 63 65 - www.lydiadenimal.fr

GRAND 3 PIÈCES haussmannien de 1850 à BEZIERS Dans le Secteur de la Mairie, Entièrement rénové avec des matériaux de qualité: Factures à l'appui. - Splendide parquet en chêne posé en point de Hongrie, - Cuisine équipée + cellier de 18 m2. - Grande pièce à vivre de 47 m2, - Deux très grande chambres de 22 m2 et 17 m2, - Une salle d'eau + une salle de bain; - 2 WC séparés. - Belle hauteurs sous plafond, - Sol italien et plusieurs cheminées en marbre. - Une cave; - Très lumineux. Situé au 2ème sur 4 étages avec ascenseur. Façade faite et réfection de toiture en 2019. Possibilité de louer une place de parking dans un garage à proximité Le bien est proche de toutes commodités : il est situé à 500 mètres des commerces et à cinq minutes des écoles. L'arrêt de bus se situe à deux minutes du bien. L'aéroport est situé à moins de 12 km. Votre agence Lydia DENIMAL Real Estate vous invite à découvrir toutes les originalités de cet appartement à vendre en prenant rendez-vous avec l'un de nos négociateurs immobiliers.

IDEAL INVESTISSEURS - Vivez une expérience unique : T2 et T3 en emplacement numéro 1 en front de Mer à Golf Juan - Vallauris. defiscalisation et forte rentabilité locative pour ces appartements idéalements situés. Résidence intimiste de seulement 9 logements avec terrasses, jardins et parkings sécurisés en sous-sol sur la plage du soleil en plein coeur de GOLFE JUAN. Offrez-vous une expérience unique, sur la plage, face à la méditerranée. Soyez les premiers informés avant le lancement prévue au printemps 2021. Plus d'information, contactez lydia DENMAL au 06 40 62 63 65 - découvrez nos offres exclusives sur notre site internet : www.lydiadenimal.fr

OPPORTUNITE / IDEAL INVESTISSEUR OU PIED A TERRE : Le marché immobilier monégasque est de loin l'un des plus prisé de la planète. Un pays sûr, très sécurisé où il fait bon vivre, sur l'un des plus beaux llittoraux du monde en Côte d'Azur à 15km de la frontiière italienne. Informztion sur la législation monégasque : pas d'imôts, pas de droits de succession, un marché en constante croissance depuis des dizaines d'années. Venez découvrir ce joli 2 pièces idéalement situé sur la place des Moulins, à quelques minutes à pieds de la célebrissime place du Casino. En très bon état ,idéalement situé à proximité immédiate de tous les commerces et commodités, en étage élevé, calme, clair et avec de faibles charges. cet appartement offre un apreçu mer surla baie de Cabbé aux pieds du Cap-Martin. Prix : 2,350M€ soit moins de la valeur actuelle du marché au prix / m2. idéal investisseur ou pied à terre. Location possible : 3500€/mois + charges soit une rentabilité autour des 1,5% en augmentation tous les an (+3% / an prévu dans le cadre de la loi) Une cave vien compléter ce bien. Pour plus d'informations et visite éventuelle, contactez Lydia DENIMAL au 06 40 62 63 65 - www.lydiadenimal.fr Rentabilité locative: 1,5%

RARE : Superbe appartement traversant de 103 M2 habitable dans un immeuble bourgeois de grand standing à 1 minute à pied de Monaco. Exposé Sud Est , il est idéalement situé à proximité immédiate de toutes commodités. Il se compose d' 1 hall d'entré,1 salon, 3 grandes chambres, 1 salle de bain avec WC, 1 toilette séparé, 1 parking en copropriété devant la résidence. 1 cave et 1 chambre de bonne viennent compléter ce bien. Contactez votre conseiller Albert FORMICA au 06 07 93 61 06 pour plus de renseignements.

Superbe appartement de haut standing , lumineux et traversant dans une résidence très bien entretenue, au calme et face a la mer Ce 3 pièces traversant entièrement rénové d'une surface de 80 m2 bénéficie de grands volumes avec une exposition sud-est /ouest Le grand séjour donnant sur la terrasse de 15 m2 avec une vue panoramique époustouflante sur le port de Nice et ses collines. Dans la partie nuit on découvre deux chambres d'environ 12 m2 chacune, dont l'une offre une grande terrasse et l'autre d'un balcon avec une jolie vue dégagée sur les collines niçoises et échappée mer. Une cave vient compléter ce bien. IL y a également la possibilité de louer un garage fermé dans la résidence; sinon un parking collectif est à disposition des résidents. Charges : TF : 2100€ Charges mensuelles: 250€ environ tout inclus Pour visiter ce bien, veuillez contacter votre conseiller Albert FORMICA au 06 07 93 61 06. Charges vendeur. Agence Lydia DENIMAL International Real Estate, Enregistrée au RCS de Nice n° 8783062240014, Carte Professionnelle n°0605201900043950.